Nghị quyết 254/2025/QH15: Quy định mới về giảm tiền sử dụng đất từ 01/01/2026
Tin vui cho người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất! Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, kể từ ngày 01/01/2026, mức tiền nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) sẽ giảm đáng kể, có trường hợp giảm đến 70% so với hiện nay.
1. Mức giảm tiền sử dụng đất lên tới 70% từ 01/01/2026
Điểm mới đáng chú ý tại Nghị quyết 254/2025/QH15 đã quy định chi tiết về mức thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp đất vườn, ao gắn liền với đất ở hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất khi chuyển sang đất thổ cư.
Cụ thể, mức thu tiền sử dụng đất được tính trên khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích:
-
Diện tích trong hạn mức: Chỉ nộp 30% tiền chênh lệch. (Đồng nghĩa với việc người dân được giảm 70%).
-
Diện tích vượt hạn mức (không quá 1 lần hạn mức): Nộp 50% tiền chênh lệch.
-
Diện tích vượt trên 1 lần hạn mức: Nộp 100% tiền chênh lệch.
Lưu ý quan trọng: Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất cụ thể.
2. Quy định về miễn thủ tục xác định giá đất
Một cải cách hành chính nổi bật khác từ ngày 01/01/2026 là đối với các trường hợp được miễn 100% tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất:
-
Người dân không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất.
-
Không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất (trừ trường hợp chỉ được miễn một số năm nhất định).
Điều này giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí đáng kể cho người dân khi thực hiện các hồ sơ pháp lý về đất đai.
3. Các đối tượng được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản bổ sung, các trường hợp sau đây sẽ tiếp tục được hưởng chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất:
-
Người có công với cách mạng: Thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ.
-
Đối tượng chính sách xã hội: Người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số tại các vùng khó khăn, hải đảo.
-
Dự án an sinh xã hội: Đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo chung cư cũ.
-
Sản xuất kinh doanh: Các lĩnh vực ưu đãi đầu tư, hạ tầng giao thông, cảng hàng không, nông nghiệp công nghệ cao.
-
Di dời khẩn cấp: Đất ở cho người dân phải di dời do thiên tai hoặc nguy cơ đe dọa tính mạng.
