Quyền thừa kế tài sản của người nước ngoài tại Việt Nam: Quy định mới nhất 2026

Người nước ngoài có được đứng tên sổ đỏ khi nhận thừa kế tại Việt Nam không? Đây là câu hỏi phổ biến khi các luật mới về đất đai và nhà ở chính thức đi vào cuộc sống. Cùng cập nhật chi tiết các quyền lợi, hạn chế và thủ tục nhận di sản thừa kế cho người nước ngoài và người gốc Việt định cư ở nước ngoài năm 2026.

1. Người nước ngoài được thừa kế những loại tài sản nào?

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và các luật chuyên ngành, người nước ngoài có quyền thừa kế tài sản tại Việt Nam bao gồm động sản và bất động sản. Tuy nhiên, quyền sở hữu “hiện vật” đối với bất động sản có sự khác biệt rõ rệt:

• Động sản: Tiền mặt, số dư tài khoản ngân hàng, cổ phiếu, xe cộ, trang sức… người nước ngoài được hưởng toàn bộ và đứng tên sở hữu hợp pháp.

• Bất động sản (Nhà và đất):

  • Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam, họ có quyền nhận thừa kế và đứng tên trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) đối với nhà ở và quyền sử dụng đất ở như công dân trong nước (theo Luật Đất đai 2024).

  • Người nước ngoài (không có gốc Việt): Chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án (chung cư, nhà ở thương mại) và bị hạn chế về thời hạn sở hữu. Đối với đất đai (đất nông nghiệp, đất ngoài dự án), họ không được đứng tên Sổ đỏ mà chỉ được hưởng giá trị của tài sản đó.

2. Quy định về việc hưởng “Giá trị” thay vì “Hiện vật”

Đây là điểm quan trọng nhất trong pháp luật thừa kế Việt Nam dành cho người nước ngoài. Nếu di sản là loại tài sản mà người nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu (ví dụ: đất nông nghiệp thuần túy), họ vẫn có quyền:

1. Chuyển nhượng (Bán): Bán tài sản đó cho người thuộc đối tượng được sở hữu tại Việt Nam và nhận số tiền bán được.

2. Tặng cho: Tặng cho Nhà nước hoặc các đối tượng được phép sở hữu để hưởng các quyền lợi liên quan.

3. Hưởng chênh lệch: Trong một số trường hợp, họ có thể thỏa thuận với các đồng thừa kế khác để nhận một khoản tiền tương đương với giá trị phần di sản mà họ đáng lẽ được hưởng.

3. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế cho người nước ngoài 2026

Để nhận thừa kế hợp pháp tại Việt Nam, người nước ngoài cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Giấy chứng tử của người để lại di sản.

• Di chúc (nếu có) hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống (khai sinh, đăng ký kết hôn…) nếu chia theo pháp luật.

• Hộ chiếu còn giá trị (có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam).

• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam (nếu muốn đứng tên đất ở).

Bước 2: Công chứng văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản

Các đồng thừa kế đến Văn phòng công chứng nơi có bất động sản để lập văn bản.

Mẹo nhỏ: Nếu người nước ngoài không thể về Việt Nam, họ có thể lập Hợp đồng ủy quyền tại Cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam ở nước sở tại để ủy quyền cho người thân ở trong nước thực hiện thủ tục.

Bước 3: Đăng ký biến động tài sản

Sau khi có văn bản công chứng, người thừa kế nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên hoặc thực hiện thủ tục bán tài sản theo quy định.